1. Az ingatlan 

 

A tárgyi ingatlan Balatonföldváron, a település belterületi részén, a Gárdonyi Géza u. 3.-5., 205 hrsz. alatt található. Az apartmanház település központi részén helyezkedik el. 

 

Az adott ingatlant és a rajta álló földszint + 2 szintes épületet, mint üdülő épületet használták.  Egy-két éve már csak gyermeküdültetésre használták, jelenleg az épület üresen és használaton kívül áll.

 

2. Építtetői koncepció és célok

Az ingatlanban rejlő lehetőségeket felismerve döntött úgy az építtető, hogy a jelen helyzeten változtat. Az üdülő épület átépíti és felújítja azzal a szándékkal, hogy abban piacképes, önálló üdülőegységeket hozzon létre, külön önállóan forgalomképes albetétekkel.

Ezt a meglévő üdülő épület kisebb átalakításával és felújításával szándékozik megvalósítani, ami jellegéből adódóan (cellás, középfolyosós üdülő épület) kimondottan alkalmas erre a célra.

 

3. Építészeti koncepció 

A fent felsorolt építtetői célok és szándékok figyelembevételével készült el a jelen tervdokumentáció.

A fent leírt kritériumok, tervezési program elemek részben teljesültek. A tervezési program két fő eleme, egyben jelen településképi bejelentési dokumentáció tárgya:

- az üdülő épület külső homlokzati felújítása

- az üdülő épület felosztása különálló rendeltetési egységekre.      

 

Ez a két elem egyben a felújítás nagy részét is felöleli: az egyik a külső burok, a másik a belső kialakítás.

 

Homlokzat felújítás:

​

Az üdülő épület jellegzetes, letisztult homlokzati rendszerét (raszteres épület, nagy üvegfelületekkel) megtartjuk, részleteiben azonban átalakítjuk:

-  a jellegzetes, de nem hőszigetelt falakat utólagosan hőszigeteljük és vakolattal kialakított felületeket hozunk létre. Az épület erőteljes vertikális tagoltságát egy keretszerű építészeti homlokzati elemmel alakítjuk át, fogjuk össze. 

- az oromfali részeket is hőszigeteljük egységesen törtfehér színben.

- a teraszok közötti elválasztó falakat is utólagosan hőszigeteljük, és színes vakolattal látjuk el. 

Összefoglalva: az épület külső burkát adó homlokzatokat és a lapostetőt utólagosan hőszigeteljük a mai kor elvárásainak megfelelően.       

 

4. Rendeltetési egységek kialakítása:

Az adott fejlesztés alapja és egyben fő eleme az épület rendeltetési egységekre történő felosztása. Ez azt jelenti, hogy az építtetői kérésnek megfelelően az épület cellás jellegéből kiindulva 1 vagy 2 szobás üdülőegységeket alakítottunk ki. Az egységek számát és méretét a megrendelői igények alapján határoztuk meg.

 

Az üdülő épületben tervezett üdülőegységek száma szintenként a következő:                  

földszint:     13 db                                                                                              

1. em:         13 db                                                                                            

2. em:         13 db                                                                                              

összesen: 39 db

​

5. Műszaki kialakítás

​

5.1. Falazatok

 

Külső falazatok

 

A meglévő külső falazatok vakolva átlag 34cm vtg. blokktégla falazatok. A meglévő falazatokat meghagyjuk, néhol a tervezett nyílászárók méretéhez igazítjuk (teljes vagy részleges befalazással vagy falbontással).
A tervezett nyílászáró kialakítás után a külső falazatok 15cm vtg. utólagos hőszigetelést kapnak, amit ezt követően hálóerősítéses vékonyvakolattal és külső színező réteggel látunk el.

 

Belső térelhatárolások

​

A meglévő épület cellás felosztását megtartva a belső, vakolt átlag 34cm vtg. elválasztó falakat is megőrizzük, a szükséges helyeken kiegészítjük. Ezek a -tervezett üdülőegységek közötti térelhatárolások- illetve a szükséges kiegészítések kettős vázszerkezetű szerelt fallal kerülnek kialakításra, ahol, a középső elválasztó réteg a biztonsági szempontokat figyelembe véve betonyp lappal készül, a külső oldalon pedig 2×2 rtg. gipszkarton burkolatot kap az üdülőegységek felé.

A közlekedő folyosók felőli határoló falak szintén szerelt falak lesznek, 2×2 rtg. gipszkartonlap burkolattal. A falak az akusztikai és hőszigetelési szempontok figyelembevételével készülnek, a vázszerkezet közé üveggyapot hang- és hőszigetelés kerül.

A belső válaszfalak szerelt gipszkarton falak, a fürdő oldali borítás esetében vízálló gipszkarton burkoló lemezből. 
A tárolók belső lehatárolása a földszinten szintén szerelt gipszkarton falakkal történik, 2×2 rtg. gipszkartonlap burkolattal.
 

 

5.2. Szigetelések

 

Padlószerkezet víz-, hő- és hangszigetelése

 

Új földszinti padló készül: az új aljzatbeton 1 réteg bitumenes vastaglemez vízszigetelést kap, amire aztán az új padlórétegrend felépül.

A földszinten a tervezett úsztató réteget és egyben lépésálló hőszigetelést a 10cm vastag lépésálló polisztirol táblás hangszigetelés adja (eltolásban és kötésben rakva), amire az esztrich aljzat réteg készül.

 

Használati víz elleni szigetelések

 

A fürdő helyiségekben egyszeres védelemként az előírás szerinti lábazati felvezetési magasságig 2mm vtg rugalmas cementbázisú bevonat szigetelést készítünk, kiegészítő hajlaterősítő szalaggal.

 

Falak hőszigetelése

 

Az épület nagy részénél a meglévő külső falazat megmarad, utólagos hőszigetelés készül, ezért a tervezett külső, homlokzati falakon 15cm dryvit rendszerű EPS hab hőszigetelés lesz pont-perem ragasztással és fémtárcsás, beütőszöges, 8db/m2 dübeles mechanikai rögzítéssel.

A falak lábazati része a külső oldalon 1 réteg bitumenes lábazat szigetelést kap, amire kívülről 12cm vastag lábazati XPS hőszigetelés és színvakolat kerül.

 

5.3. Nyílászárók

 

Külső nyílászárók

​

Az új külső nyílászárók SCHÜCO PVC keretszerkezetű, 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű nyílászárók, gyári vasalattal. Szerkezetüket és üvegezésüket tekintve megfelelnek a jelenleg hatályos hőtechnikai követelményeknek (UW<1,15 W/m2K).

 

Redőny

 

Redőny készül a nyílászárókon a következő kialakítással: aluprof alumínium külsőtokos redőnyök, tok+lefutó antracit Ral 7016, 39mm-es antracit alumínium lamellával és záróléccel, ablakoknál kézi működtetésű, ajtóknál Smarthome Bidi motorokkal, motoronként 1db 1 csatonás SmartHome Minimal távirányítóval. Motoronként 5db Lock To Play feltolásgátlóval.

 

Belső nyílászárók

​

Az épületben utólag elhelyezett HPL/CPL felületű fa tokos, furatolt faforgácslap betétes ajtólapok vagy tolóajtók kerülnek elhelyezésre.

 

Lakásbejárati ajtók:

Utólag elhelyezett acéltokos ajtók tele ajtólappal, hő- és hangszigetelt kivitelben, MABISZ minősítéssel, gyári vasalattal, automata küszöbbel.

 

5.4. Tetőszerkezet kialakítása

A meglévő épület – egy általános, egyenes rétegrendű, bitumenes vízszigeteléssel kialakított - lapos tetős kialakítású tetővel rendelkezik. A meglévő tetőt alapjában meghagyjuk, a vízszigetelését felújítjuk és kiegészítjük egy 20 cm vtg XPS lépésálló tető hőszigeteléssel, ami felülről kavics leterhelő réteget kap.

​

5.5 Burkolatok

Kültéri teraszburkolat

A földszinti apartmanok, a közösségi teraszok WPC burkolattal (zártszelvény tartóvázon) vagy térkőburkolattal kerül kialakításra.

Az emeleti teraszokon zúzottkőágyba rakott kőporcelán lap vagy ragasztott greslap burkolat lesz.

 

Beltéri burkolatok

Melegburkolatok

 

Az üdülő egységek szobáiban a Vevő a Beruházó listájából választott, 8mm vastag, AC4/32 kopásállóságú, Krono Original laminált padló kerül lefektetésre, alátétszőnyegre elhelyezve, színazonos szegőléccel és sarokidomokkal.

Melegburkolati lista:

• Kronotex-Advence kollekció: 8mm, AC4/32kopásállóságú D4175-Century tölgy, D3128-Barna tölgy, D3201 Fehér tölgy, D3531Milleniumi tölgy

• Kaindl-Masterfloor kollekció: 8mm, AC4/32 kopásállóságú 37240-Mill tölgy

 

Hidegburkolatok

Az üdülő egységek vizes helyiségei a Beruházó listájából 9mm vastag Zalakerámia gyártmányú kerámia burkolatot kapnak (padlón és falakon ~220 cm magasságig), flexibilis fugázóval, dilatációknál és negatív sarkoknál rugalmas ecetsavas szilikonnal fugázva, cementkötésű flexibilis ragasztóba fektetve. Az aljzatkiegyenlítés nagyon alacsony illékony szervesanyag kibocsátású, önterülő aljzatkiegyenlítő simítóhabarcs használatával készül.

Hidegburkolati lista:

Kendo

• padló: ZRF 316, család KENDO 33,3x33,3

• fal: ZBK 53928, család KENDO, 50x20

• zuhanyzó: ZBD 53056 család KENDO, 50x20

 

Cementi+Carneval

• padló: ZGD 60607 CEMENTI60x30

• fal: ZBK62001 (fényes) vagy ZBK62002 (matt) CARNEVAL 60x20

• zuhanyzó: ZBK62005 (hullámos) vagy ZBK62021 (mozaikmintás) CARNEVAL 60x20

 

Silvie

• padló: ZGD 62053 család SYLVIE 60X20 (matt)

• fal: ZBD 62053 család SYLVIE 60X20 (fényes)

 

Traver

• padló: ZGD 62063 család TRAVER 60x20

• fal: ZBD 62062 család TRAVER 60x20

• zuhanyzó: ZBD 62065 család TRAVER 60x20

 

Felületképzés:

 A burkolattal el nem látott falfelületek glettelve és festve kerülnek átadásra.

 

5.6. Gépészet

Az üdülő egységek mindegyikében egy vizesblokk kerül kiépítésre az alábbi felszereltséggel:

• AlcaPLAST ALC-WC ALCA mélyöblítéses fali wc, AlcaPLAST A604 wc ülőkével, AlcaPLAST M1710 wc tartály nyomólappal

• fehér kerámia mosdó (Ceresit POP) Sagittarius Ventura 3120 csapteleppel 

• Ravak zuhanyajtós épített zuhanytálca, Sagittarius VNR 3130 zuhanycsapteleppel, Sagittarius Galasia zuhanyfejjel, Sagittarius 04258CBL tartórúddal, AlcaPLAST ALC-APZ12-750 zuhanyfolyókával

• Ariston Velis EVO 50/80 EU villanybojler

• Elicent TEKNOPRESS 100 G elszívó ventilátor

• CENTRAL HEAT íves törölközőszárító radiátor 500x700

 

A lakótérben is kialakításra kerül egy víz és csatorna kiállás, lehetőséget adva esetleges teakonyha kialakítására.

A belsőterű vizesblokkok kiszellőzése ventilátorral történik.

Az üdülő egységek hűtése és fűtése:

• GREE BORA A4 GWH12AABS-K6DNA4AS LÉGKONDICIONÁLÓ, INVERTER, 12000BTU, WI-FI, A ++

• CENTRAL HEAT íves törölközőszárító radiátor 500x700

Az üdülő egység önálló vízórával (almérővel) felszerelve kerül átadásra.

 

5.7. Elektromosság

Minden egyes üdülő egység külön mért megtáplálást kap.

Minden egyes egység rendelkezik egy külön villanyórás kismegszakítóval (egyszobás apartmanok 25A, többszobás apartmanok 32A), amiről a belső hálózat kiépítésre kerül Legrand fehér szerelvényekkel az alábbiak szerint:

• vizesblokkban: 2db lámpa kiállás és 3db dugalj (borotválkozó konnektor, elektromos törölköző szárító konnektor, villanybojler konnektor)

• teakonyha: 1 db lámpa kialakítás, 5db dugalj (konyha alsó szekrényben 1db hűtőnek, 1db a főzőlapnak, konyha felső szekrényben 1 db a mikrónak, pult felett 2 db konnektor)

• szobánként: 1db lámpa kiállás, 2db kapcsoló, 6db dugalj, 1db optikai kábel

​

A pontos szerelvény kiosztás a terveken tekinthető meg és egyeztethető.

Lámpatesteket a Beruházó nem biztosít, az átadás során a lámpakiállások egy-egy E27 foglalattal kerülnek kialakításra.

Az internet és kábeltévé igénybevételéhez szükséges vezetékrendszer (csövezés és vezetékelés) is kiépítésre kerül.

Az üdülő egység önálló villanyórával (almérővel) felszerelve kerül átadásra.

​

6. Egyéb rendelkezések

 

Fenti műszaki leírásban nevesített termékeket Beruházó jogosult azokkal műszakilag megegyező, azonos paraméterű más termékekkel helyettesíteni.
Az apartman belső burkolatait a szerződéskötéskor Vevő a Beruházó listájából választja ki, más burkolatot a Beruházó nem tud biztosítani.

Az apartmanok nem választható szerkezeteinek, felszereléseinek (pl: nyílászárók, szerelvények, szaniterek, gépek, stb.) típusán, színén Beruházó nem tud változtatni a Vevő kérésére sem.

A Vevők részére a Beruházó által megküldött alaprajzokon feltüntetett szerelvények, vizes- és elektromos kiállások megváltoztatása, áthelyezése, többlet szerelvények kialakítása iránti igényt a Beruházó csak az általa meghatározott határidőig tudja elfogadni. Ezek esetleges többletköltségét a Vevő köteles megfizetni.